Право собственности на землю под гараж

Информационная поддержка по теме: "Право собственности на землю под гараж" с подробным описанием. В статье мы постарались полностью раскрыть тему. В случае возникновения вопросов, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).
Читайте так же:  Апелляционная жалоба дополнительные доказательства

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Стоимость

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Как оформить землю под гаражом в собственность

Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако это вовсе не означает, что гражданин получит полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.

Именно вопрос, касающийся того, как оформить землю под гаражом в собственность, интересует многих граждан. Такой ажиотаж обусловлен тем, что в прошлые периоды в больших количествах организовывались гаражные кооперативы, и люди получали право пользования объектом, но не становились собственниками бокса. Чтобы урегулировать ситуацию и придать имуществу определенный статус, следует уделить внимание тому, как проводится процедура оформления такой недвижимости в собственность совместно с земельным участком.

С чего начать процедуру переоформления имущества?

Любое оформление недвижимого имущества в личное владение требует немало времени и подготовки всех обязательных документов. Кроме того, инициатору процедуры следует очень внимательно и вдумчиво отнестись к обстоятельствам дела и учесть все особенности проведения процедуры.

К сожалению, лишь у небольшой части населения имеется нужная юридическая подготовка, и лишь немногие участники могут задавать четкие вопросы для получения необходимой информации.

Причиной отказа в приватизации может стать отсутствие необходимой документации и даже недочеты в поданном заявлении. Чтобы исключить подобную ситуацию и урегулировать указанные вопросы в самое короткое время, следует заранее подготовиться и придерживаться установленного порядка действий.

Обязательные этапы мероприятия

Процесс регистрации прав собственности на землю под гаражом и на сам бокс достаточно прост, однако следует четко придерживаться действующего регламента. Процедура состоит из трех этапов:

  1. У председателя гаражной кооперации берется справка, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
  2. На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
  3. Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.

После получения документального подтверждения права на бокс можно будет приступать к переоформлению земельного надела под строением в личное пользование.

Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?

Лишь немногие кооперативы гаражного типа могут подтвердить, что территория, на которой располагаются боксы, находится в собственности организации. Чаще всего земля является владением муниципалитета и передана сообществу в бессрочное пользование.

Иными словами, земельные участки – это арендованные территории, которые по истечении срока аренды могут быть возвращены владельцу. Несмотря на бессрочность соглашения аренды, ситуация может кардинально поменяться, если в городе (другом населенном пункте) потребуется проложить дорогу или построить здание на месте гаражной территории.

Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случится и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.

Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность

Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражный бокс, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекс говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.

Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединение с наделом в виде фундамента и отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.

Читайте так же:  Уточненное исковое заявление в арбитражный суд образец

Порядок приватизации земли

Процедура приватизации надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.

В обращении должен поставить подпись каждый член сообщества. К заявлению прилагаются копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.

Если земля была отдана обществу до 30.10.2001 года, то все услуги будут бесплатными. Каждому наделу будет установлена выкупная цена, после чего граждане смогут заключить соответствующее соглашение и оформить право владения на территорию в Росреестре.

Заключение

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/kak-oformit-pod-garazhom.html

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Читайте так же:  Образец ходатайства о назначении судебных экспертиз

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

  • заявление стандартного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
  • кадастровый или тех.план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
  2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
  3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/pod-garazhom.html

Как оформить в собственность землю под гаражом?

– Купили гараж, а земля под его строительство не оформлена. Как это сделать правильно?

Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия:

Оформить что? Куплю-продажу гаража или оформить землю под купленным объектом, переход права собственности на который зарегистрирован в ЕГРП?

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Второй вариант. Если переход права на гараж зарегистрирован в ЕГРП, имеется свидетельство о регистрации права (или выписка из реестра), то оформление земельного участка зависит от конкретных обстоятельств дела. Это самостоятельный гараж или это гаражный бокс в гаражном обществе и т.д.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_v_sobstvennost_zemlyu_pod_garazhom/5355

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
Читайте так же:  Патент на работу для граждан азербайджана

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Источник: http://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Порядок приватизации земли под гаражом

Право собственности на гараж, который расположен на земельном участке возле дома, в ГСК, обязательно нужно оформлять. По результатам приватизации гражданам предоставляется документация, которая подтверждает право собственности на саму землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим подробней, как приватизировать земельный участок под гаражом в 2020 году.

Общие сведения

В 2020 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.

По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.

Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.

Требования

Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:

  • получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
  • продлить долгосрочное арендное соглашение.

Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.

Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.

Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.

Законодательная база

Вопросы о приватизации земельных участков под гаражом регулируются:

  • ст. 116 Гражданского Кодекса РФ – разъясняет нюансы по потребительским кооперативам;
  • Федеральным законом № 3085-1 – дает определение потребительской кооперации;
  • Уставом кооператива – отображает порядок деятельности, а также условия вступления в кооперативы и ответственность сторон;
  • Федеральным законом № 218 – отображает поправки, внесенные в дачную амнистию.

Дополнительно не стоит забывать и о Федеральном законе “О приватизации”, который отображает в себя се ключевые нюансы, которые могут возникнуть в процессе передачи прав собственности.

Приватизация земли под гаражом

В зависимости от конкретной ситуации, приватизация земли под гаражом обладает некоторыми особенностями.

Читайте так же:  Жалоба граждан в прокуратуру образец

Отдельная постройка

Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:

  • обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
  • оборудован подъездным путем.

Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.

Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2020 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.

Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:

  • дачных строений;
  • земельных участков.

Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.

С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.

Им может выступать:

решение местного органа самоуправления;

договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.

С момента принятия заявления и всей сопровождающей документации до периода получения свидетельства может пройти до нескольких месяцев. По этой причине не рекомендуется затягивать с вопросом получения в частную собственность земли.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры? Смотрите тут.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Говорить о приватизации гаража, который расположен в кооперативе, не совсем верно. Во многом это связано с тем, что приватизация – это передача прав из государственной в частную собственность.

Гаражно-строительный кооператив – по сути, является юридическим лицом. В его праве собственности и находятся гаражные постройки до предоставления их владельцам пая. ГСК предоставляет права на участок под застройку.

Это может быть:

  • передача в аренду;
  • оформление бессрочного пользования.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна. При этом все без исключения участники процедуры станут полноправными собственниками долей в общем владении – неделимой земли под гаражным комплексом.

Осуществить данную процедуру можно исключительно после того, как все без исключения участники ГСК:

  • произведут выплаты своего пая;
  • оформят свидетельство относительно права собственности на гаражную постройку.

Запрос относительно перевода земельного участка в долевую собственность участников формируется непосредственным руководством гаражного объединения. Причем исключительно на основании решения, которое было принято на общем собрании.

Составленная заявка должна быть подписана всеми без исключения участниками ГСК. Обязательно к ней должны быть приложены сопровождающие документы.

Порядок действий

Изначально необходимо обратиться с соответствующим запросом к собственнику земельного участка.
Владелец земли – муниципалитет. В местный орган самоуправления формируется заявление относительно перевода земли под гаражом в частную собственность.

После рассмотрения заявки, а также всей сопровождающей документации, представители местного органа самоуправления принимают одно из нескольких решений, а именно:

  • готовность передать земельный участок в частные владения;
  • предоставить земли на основании соглашения долгосрочной аренды.

К сведению: принять решение и составить соответствующий договор уполномоченный орган должен в течении 30 календарных дней.

После подписания договора его нужно передать в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации своих прав на земельный участок.

На основании полученной документации процедура приватизации считается официально завершенной.

Необходимые документы

Чтобы получить строение и участок в частную собственность, необходимо подготовить основной пакет документов.

В частности следует предоставить:

  • заявление, составленное по правилам российского законодательства;
  • паспорта всех участников сделки + копии заполненных страниц;
  • документы на земельный участок.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь,

образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

С целью принятия положительного решения в кратчайшие сроки рекомендуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт земли.

ГСК предъявляет необходимые документы участников сделки, в том числе и персональную документацию на земельный участок.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земельного участка напрямую зависит от его кадастровой себестоимости, которую можно узнать путем обращения в Росреестр с целью оформления кадастрового паспорта.

За оформление кадастрового паспорта нужно заплатить порядка 200 рублей. Период изготовления документа – 5 календарных дней.

Сроки

В среднем, процедура приватизации занимает порядка 1,5 месяцев:

  • рассмотрение сформированной заявки занимает не больше 1 месяца;
  • период регистрации соответствующего договора – не больше 10 календарных дней.

При необходимости обращения в судебный орган срок может продлеваться до 6 и больше месяцев.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети? Информация здесь.

Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Подробности в этой статье.

Преимущества

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • отсутствие возможности у кого-либо лишать земельного участка и непосредственного строения на ней;
  • при наличии прав собственности можно по своему желанию недвижимость продавать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • имущество передается по наследству;
  • отсутствие возможности оспорить право собственности.

Иными словами, таким видом недвижимости можно распоряжаться на свое усмотрение, причем не бояться за то, что его могут в любой момент отнять.

На видео об оформлении недвижимости в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Право собственности на землю под гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here