Исполнительный лист по неустойке с застройщика

Информационная поддержка по теме: "Исполнительный лист по неустойке с застройщика" с подробным описанием. В статье мы постарались полностью раскрыть тему. В случае возникновения вопросов, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Читайте так же:  Какие данные являются персональными

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).

Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

  • Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком.

Застройщик не отвечает на претензию что делать?

  • В 99% случаев застройщик не реагирует на претензии.

Что реально делать в данной ситуации?

  • Ответ один — подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта!

С чего начать?

1. Рассчитать неустойку, есть ФОРМУЛА, но проще всего воспользоваться ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОРОМ

2. Отправить претензию застройщику.

3. Составить иск, с ним в СУД.

4. Далее само судебное заседание.

5. Получить исполнительный лист.

6. С исполнительным листом идти в банк.

Сколько длится суд с застройщиком по неустойке?

  • Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.
Читайте так же:  Мировое соглашение между бывшими супругами

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Без предоплаты.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов.

Все услуги для Вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Юристы МДДУ направят претензию застройщику, составят и направят иск, проведут судебное заседание, взыщут максимальную неустойку и получат исполнительный лист. Вам остается предоставить реквизиты для получения денежных средств.

Доверьте взыскание неустойки профессионалам:

Источник: http://mddu.ru/kak-podat-v-sud-na-zastroyshchika-za-zaderzhku-sdachi-doma/

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА?

Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное (фактическое) взыскание с должника присужденного имущества. Итак, после продолжительного разбирательства суд вынес в Вашу пользу решение о взыскании неустойки с застройщика. Что делать дальше? Как получить деньги с застройщика по решению суда?

Процесс взыскания состоит из следующих этапов:

1. Получение решения суда.
2. Получение исполнительного листа.
3. Непосредственное взыскание денежных средств.

1 этап. Получение решения суда.

Для того, чтобы получить решение необходимо обязательно контактировать с работниками суда. В судах общей юрисдикции проекты решений готовят помощники судей (если таковые имеются), а судьи, в свою очередь, проверяют, редактируют и подписывают решения. В силу большой загруженности зачастую судьи затягивают сроки изготовления решения в полном объеме.

ч. 2 ст. 199 ГПК РФ: «Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.»

Оказавшись в такой ситуации, чтобы сократить срок изготовления решения, мы рекомендуем самостоятельно изготовить проект решения и обратиться с указанным проектом к помощнику судьи, либо непосредственно к судье. Заметим, что указанное обращение не является противозаконным, поскольку наличие проекта решения еще не означает его утверждения судьей, оно лишь сокращает судье время технической работы по составлению решения.

Важно выяснить, каким числом будет датировано решение: датой судебного заседания (оглашения решения) или датой фактического изготовления мотивировочной части. От этого зависит, с какого момента начинает течь срок на апелляционное обжалование. Нередко судьи, в случае задержки в изготовлении, предпочитают ставить в решении дату «задним числом», т.е., например, решение изготовлено 15 августа, а дата в нем будет стоять 15 июля. В таком случае не придется ждать еще месяц до его вступления в силу.

ч. 1 ст. 209 ГПК РФ: «Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.»
ч. 2 ст. 321 ГПК РФ: «Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.»

При получении решения необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Стоит помнить о том, что решение суда должно быть законным и обоснованным, изложенные факты в тексте должны соответствовать действительности, текст должен быть выстроен логически верно, ясно, грамотно и не должен содержать двусмысленности. Иными словами, из текста решения должно быть ясно, что суд дает окончательный и исчерпывающий ответ на исковые требования. Кроме того, нелишней будет проверка содержания решения на наличие орфографических и арифметических ошибок.
После получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу необходимо перейти к следующему этапу.

2 этап. Получение исполнительного листа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исполнительный лист выдается на руки по заявлению истца судом принявшим решение после вступления решения в законную силу, либо в случае, когда решение подлежит немедленному исполнению. Аналогично с порядком получения решения, в процессе получения исполнительного листа необходимо контактировать с работниками суда. Более подробно о том, как получить исполнительный лист можно узнать в статье «Как получить исполнительный лист»

При получении исполнительного листа необходимо до того, как расписаться в его получении, проверить его на соответствие требованиям, о которых более подробно можно узнать в статье «Содержание исполнительного листа»
После того, как исполнительный лист получен, необходимо перейти к следующему этапу.

3 этап. Непосредственное взыскание денежных средств.

После того, как исполнительный лист получен можно пойти двумя путями:
• Добровольное исполнение решения суда;
• Принудительное исполнение решения суда.

Конечно, бывают случаи, когда должник (застройщик) добровольно выплачивает задолженность, но это скорее исключение, чем правило. Как показывает практика, наиболее действенным является второй путь, т.е. принудительное взыскание.

Подробнее о принудительном способе взыскания можно прочитать в статье «Принудительное исполнение решения суда»

При необходимости юристы нашей компании всегда готовы профессионально помочь Вам реализовать весь процесс взыскания от получения решения суда до фактического взыскания неустойки с застройщика.

Источник: http://ddu214.com/2016/09/22/kak-poluchit-dengi-s-zastrojshhika-po-resheniyu-suda/

Взыскание неустойки с застройщика: чек-лист и mind-карта

SergeyNivens / Depositphotos.com

Сегодня среди обращений в суды общей юрисдикции одно из первых мест занимает взыскание неустойки с застройщика. Недобросовестные строительные компании берут деньги с будущих жильцов, а потом замораживают строительство. В лучшем случае – не соблюдают сроки сдачи объекта и выдают ключи от недоделанных квартир. Наш эксперт, ведущий юрист Европейской юридической службы Дмитрий Емельянов подготовил чек-лист и mind-карту, которые помогут в данной ситуации.

Читайте так же:  Управление досудебного урегулирования налоговых споров фнс россии

Чек-лист

Первым делом необходимо проверить идентифицирующие застройщика сведения через бесплатный сервис ФНС России «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (https://egrul.nalog.ru/) на предмет изменения формы юридического лица и его наименования. Это необходимо для корректного отражения в претензии и исковом заявлении наименования застройщика, что в свою очередь является важнейшим условием надлежащего извещения застройщика о наличии к нему претензий, а также исковых требований. Для этого потребуются ИНН, ОГРН (ОГРНИП) или наименование юрлица (ФИО ИП). Эти данные Вы можете узнать из Вашего договора долевого участия в строительстве.

Через https://bankruptcy.kommersant.ru/, а также через систему https://my.arbitr.ru/ необходимо проверить не находится ли застройщик в стадии банкротства. В случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых по делу о банкротстве застройщика, неустойку можно будет взыскать в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, однако шансы получить присужденные денежные средства незначительные. В первую очередь, в такой ситуации следует подготовить заявление о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений арбитражному управляющему либо в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика в зависимости от применяемых положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», применяемом в деле о банкротстве застройщика.

Через электронную систему проверки контрагентов, а при ее отсутствии через сайты системы ГАС РФ «Правосудие» проверить судебную нагрузку на застройщика. Если застройщик участвует в качестве ответчика в десятках судебных процессов, шансы на фактическое исполнение решения суда снижаются.

Затем через систему проверки задолженности на сайте ФССП России проверить долговую нагрузку застройщика. Если в отношении застройщика возбуждено большое количество исполнительных производств, сумма взыскания по которым превышает 1 млн руб., и такие исполнительные производства в свою очередь возбуждены более двух месяцев назад и по настоящее время не исполнены, то шансы на своевременное исполнение решения суда также снижаются.

Если застройщик не находится в стадии ликвидации, не проходит процедуру банкротства, по данным системы ГАС РФ «Правосудие» не имеет высокой судебной нагрузки, не имеет задолженности, не погашенной на протяжении длительного времени по данным базы ФССП России, то можно сделать вывод о способности застройщика исполнять долговые обязательства своевременно, вытекающие, в том числе, из судебных постановлений. В такой ситуации есть вероятность фактического исполнения решения суда. Можно готовить иск в суд. Высокая судебная и долговая нагрузки у застройщика не препятствуют обращению в суд, однако целесообразность, исполнение судебного решения и фактическое получение денег остаются под вопросом.

ФОРМЫ

  • Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда
  • Примерная форма заявления о выдаче исполнительного листа (гражданский процесс)
  • Примерная форма заявления в банк о направлении исполнительного документа (от физического лица)
  • Примерная форма заявления об отзыве исполнительного документа (в кредитную организацию)

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» выбрать суд для обращения с наилучшей судебной практикой в части суммы взыскания и скорости рассмотрения дела в суде. Напомним, что иск о защите прав потребителя может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту:

  • нахождения организации, а если ответчиком является ИП, – его жительства;
  • жительства или пребывания истца;
  • заключения или исполнения договора.

Закон дает нам право выбора, и этим правом нужно воспользоваться. Выбирать суд следует не только исходя из его территориальной доступности, загруженности, скорости рассмотрения дел, но и исходя из сложившейся судебной практики, в части суммы удовлетворения законного требования потребителя – дольщика. Именно на эти аспекты следует обратить внимание при изучении судебной практики. Исход дела можно считать удачным, когда суд взыскивает не менее 1/2 части требуемой неустойки и накладывает на застройщика штраф в пользу потребителя не менее 25% от присужденной в пользу потребителя суммы. Если аналогичное дело рассматривается в суде в срок, не превышающий трех месяцев, то такой срок рассмотрения дела можно считать более чем удовлетворительным.

После вынесения решения и вступления решения суда в законную силу, обратиться в суд с заявлением на изготовление исполнительного листа, составленном в свободной форме. Напомним, что в соответствии со ст. 209, ст. 321 Гражданского процессуального кодекса решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ суд общей юрисдикции обязан изготовить решение суда в окончательной форме в течение пяти дней с момента принятия решения по делу. Срок выдачи исполнительного листа по решению суда по делу о взыскании неустойки с застройщика не регламентирован кодексом, на практике этот период обычно составляет несколько недель.

Получить полный доступ к «Энциклопедии судебной практики» интернет-версии системы ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Обратиться в ФНС России с запросом об открытых банковских счетах застройщика. Запрос о предоставлении сведений о счетах должника пишется в свободной форме со ссылкой на вынесенное судебное решение и полученный во исполнение этого решения исполнительный лист. При обращении в налоговый орган с запросом о получении информации о счетах должника для подтверждения своих прав на получение указанной информации необходимо одновременно предъявить подлинник исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению. Срок предъявления листа к исполнению составляет три года со дня вступления судебного акта в законную силу. В случае представления в налоговый орган копии исполнительного листа, одновременно предъявляется подлинник исполнительного листа. При предъявлении взыскателем в налоговый орган подлинника исполнительного листа, налоговый орган после документального фиксирования факта его наличия возвращает подлинник исполнительного листа взыскателю. Согласно п. 10 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», налоговые органы представляют запрошенные сведения в течение семи календарных дней со дня получения запроса.

Читайте так же:  Как рассчитывается моральный вред

Источник: http://www.garant.ru/article/1237908/

Как получить деньги с застройщика по исполнительному листу через банк

Как известно, судебные тяжбы – дело не из легких. Если речь идет о взыскании неустойки по договору долевого участия с нерадивого застройщика, то хлопоты, к сожалению, не заканчиваются за дверью суда. Одно дело – выиграть суд, другое – получить деньги. В этой статье пойдет речь о том, как получить деньги по исполнительному листу через банк. Мы постараемся рассмотреть каждый этап процесса взыскания задолженности подробно.

Итак, у Вас есть просрочка по договору долевого участия за несвоевременную передачу квартиры. Вы составляете исковое заявление, с учетом стадии досудебного урегулирования спора, и идете с ним в суд. Допустим, иск принят к производству и дата судебного заседания назначена. Естественно, в суд придётся ходить не раз, и не два. Однако, при грамотном ведении дела и оперативной тактике поведения в процессе решение могут вынести уже через 1,5 – 2 месяца после обращения в суд с иском. Как правило, в судебном заседании судья выносит только резолютивную часть решения и оглашает ее присутствующим сторонам на месте. Что же делать дальше?

1) Сразу после оглашения необходимо написать заявление на выдачу копии мотивированного решения. Отметим, что резолютивная часть решения представляет собой «краткое содержание» основного судебного акта с указанием даты, наименования сторон, и того результата, что суд постановил по данному делу. Как правило, на руки резолютивную часть не выдают, и этого недостаточно для полного завершения дела. В зависимости от загруженности конкретного суда, мотивированное решение может изготавливаться около месяца. В основном, срок на обжалование данного судебного акта начинает течь именно с момента сдачи дела в канцелярию по гражданским делам, то есть, с момента изготовления того самого мотивированного решения. О дате изготовления решения в окончательной форме в деле указывает специальная справка, подписанная судьей. По практике, узнать точно, когда судья «отпишет» решение целиком, весьма сложно. Поэтому, надо запастись терпением для еще пары поездок в суд.

2) После получения на руки мотивированного решения, где идет ссылка на все статьи (на нескольких листах), необходимо узнать, вступило ли оно в законную силу. И если не возникло необходимости обжаловать, то можно писать заявление на выдачу исполнительного листа. Как правило, этот документ изготавливает помощник судьи. Для этого надо предоставить полное наименование того юридического лица, что является должником по решению, его реквизиты.

! Срок для обжалования судебного решения составляет 1 месяц (30 календарных дней).

3) После того, как удастся получить мотивированное решение с отметкой о вступлении в законную силу и исполнительный лист, заверенный надлежащим образом (2 основных документа), начинается самое интересное. По закону предлагается 2 варианта действий для взыскателя:

— Обратиться с исполнительным листом в службу судебных приставов. На основании этого будет возбуждено исполнительное производство, и уже эта служба будет заниматься поиском должника как такового, и узнавать о наличии у него денежных средств.

! Учитывая волокиту данной инстанции, обращаться к приставам во многих случаях нецелесообразно. Почему? Потому что эта процедура может занять очень много времени.

— Получить деньги по исполнительному листу через банк. То есть, прямое взыскание. Вы можете заняться этим самостоятельно (если позволяет время и имеется необходимая квалификация), либо поручить это дело своему юристу.

Получить деньги по исполнительному листу через банк: что сначала?

1) Узнать, в какой именно налоговой инспекции состоит на учете Ваш должник – юридическое лицо. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРЮЛ, которую будет не лишним заказать заранее.

2) Подать в соответствующий налоговый орган заявление по установленной форме, с просьбой сообщить, в каких кредитных учреждениях (банках) должник имеет расчетные счета. К заявлению прилагается копия решения и исполнительный лист (лучше прилагать нотариально заваренные копии). Как результат – по истечении 1 рабочей недели Вам дадут на руки распечатку с указанием счетов (при наличии).

3) Определиться с банком. Обратиться в соответствующий отдел банка с заявлением. Сумму, содержащуюся на расчетном счете должника, налоговая не укажет, поэтому, приходится действовать «в слепую», в надежде, что на этом счету достаточно средств для погашения долга. Однако, зачастую, бывает и наоборот.

Документы, чтобы получить деньги по исполнительному листу через банк:

1) Заявление от взыскателя (в 2 экземплярах);

2) Список расчетных счетов должника из налоговой инспекции;

3) Реквизиты Вашего банковского счета для перечисления туда денег;

4) Копия паспорта взыскателя (или доверенность на представителя);

5) Оригинал исполнительного листа;

6) Копия судебного решения, с отметкой о вступлении в законную силу.

Далее, Ваше заявление проверяет служба безопасности и отдел судебных взысканий того банка, куда Вы решили обратиться. Ждать ответа банка о ходе проведения процедуры не нужно, лучше самостоятельно узнавать об этом через 3-4 рабочих дня. Если же средств на счете будет недостаточно для погашения долга, либо счет закрыт, то следует забрать документы и идти в другой банк. До тех пор, пока на Ваш счет не поступят деньги.

Читайте так же:  Силу приговором суда или постановлением

! ВАЖНО: Мы советуем не затягивать процесс обращения надолго, если Вы намерены получить деньги по исполнительному листу через банк самостоятельно. Потому что, если с момента вынесения решения и до обращения в налоговую/в банк пройдет много времени, то юридическое лицо (застройщик) может стать банкротом официально. После того – получить деньги на свой счет будет если не труднее, то практически невозможно.

Если данная статья помогла Вам с ответом на вопрос, как получить деньги по исполнительному листу через банк – мы очень рады! Если остались вопросы, либо Вы хотите проконсультироваться с юристом по поводу неустойки, звоните: + 7 (495) 722-99-33

Источник: http://www.planeta-zakona.ru/aktualnye-temy/nedvizhimost/kak-poluchit-dengi-s-zastroyshchika-po-ispolnitelnomu-listu-cherez-bank/

как взыскать по исполнительному листу, имущества нет, денег нет, дело по испол-му производству закрывают.

Здравствуйте, уважаемые профессионалы и коллеги!
ситуация:
подавала иск о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия. судья присудил в мою пользу. далее получив исполнительный лист направила я его судебным приставам. должник застройщик, взыскатели- государство в лице муниципального образования, и мы дольщики. судебные приставы сообщили, что перед государством обязательства исполнены должником, а на дольщиков по 10 тысяч рублей осталось, имущества у должника нет, денег на счетах тоже нет. дело будем закрывать.
как быть в этой ситуации? как можно взыскать присужденную судом неустойку? подскажите пжста. Благодарю!

если должник не банкротится, то по истечению времени вы вправе подать исполнительный лист вновь, а там глядишь и что-то появится (деньги на счетах на новое строительство)

застройщик такой умничка оказался, у него одни конторы деньгами оперируют, другие подрядчики строят, а он не причем))). приставы сказали, через полгода вновь можете подать исполнительный лист.

Цена: 1 000 тңг.

Если сумма приличная, подавайте на банкротство. Должны возбудить. Далее — оспаривание сделок должника с предпочтением (п. п. 2, 3 ст. 61.3 ФЗ О банкротстве; почему перед государством обязательства исполнены полностью, а перед «не государством» — нет?). Если покопаетесь, возможно, отыщете и подозрительные сделки (ст. 61.2). Параллельно пытайтесь привлечь участников должника к субсидиарной ответственности на основании ст. 10 Закона о банкротстве. В общем, изучайте этот Закон, особенно параграф 7 главы IX. Что выйдет в итоге — непредсказуемо, но другого пути у вас просто нет. Разве что дать займ должнику, чтобы тот расплатился со своими кредиторами, в том числе, с вами. 🙂

Здравствуйте, Гамлет! интересно а при какой сумме долга можно подать заявление на банкротство?

Айгуль, Вы хотите от меня постатейный комментарий к Федеральному закону «О банкротстве»? Или этого Закона у Вас нет под рукой? )

Еще как вариант, напишите заявление о возбуждение уг. дела в отношении директора за злостное уклонение от исполнения решения суда. Припугнете минимум.Ст. 177 УК РФ.

Цена договорная

Ну да, это не совсем ваш вариант.)

Страхование ответственности застройщика осущетсвлялось?

достроен ли дом и получили ли Вы права на квартиру?

Здравствуйте! дом сдан. права надлежищим образом оформлены.

Можно еще изменить способ исполнения с участием пристава на взыскание с учредителей, если организация не банкрот.

Цена: 50 000 руб.

Вот это да! А это изменение способа исполнения, или «изменение должника», что, вообще-то, неведомо законодательству об исп. производстве?

вообще то по этому способу имеется судебная практика, и в гражданском кодексе это закреплено, а так же имеются основания в законе «Об исполнительном производстве». Если вами не применяется, то это не означает что законом не разрешено. И звучит это именно изменение способа исполнения, но перед тем как обращаться в суд с данным требованием, необходимо в рамках исполнительного производства собрать определенные доказательства. И законодательству об исполнительном производстве это ведомо, изучите судебную практику.

Здравствуйте, Наталья! интересно ваше предложение. Если не сложно, можно ссылку на практику, либо норму права. Благодарю!

И что бы вам было легче искать, практику, в суд обращается не взыскатель, а судебный пристав исполнитель в интересах взыскателя (заинтересованное лицо).

Приведите хоть один пример из практики, когда суд ли, пристав ли, заменили должника-организацию на её учредителя. И о какой норме Гражданского кодекса Вы говорите? Если Вы говорите о случаях субсидиарной ответственности участников — то это абсолютно другая песня. Замена тут совершенно не причём. И, тем более, изменение способа исполнения.

Цена договорная

Надо ждать когда нибудь должник всё равно засветится, главное не пропустить момент.

У Вас интересная ситуация. Как Вы указываете, взыскателей было несколько, и, как я понял, исполнительное производство было сводное (должно было быть таким).
Вы пишите, что в пользу МО приставы добились исполнения судебного акта, а на Вас денег уже не хватило.
А теперь самая суть. Если, ознакомившись с исполнительным производством (либо в результате инициированной Вами прокурорской проверки) окажется, что приставы распределили полученные от должника средства (или реализовали имущество) непропорционально в пользу всех кредиторов, а избирательно, сделав предпочтение в пользу одного из них, и это привело в дальнейшем к невозможности исполнения судебного акта, смело требуйте недополученное с казны.
По этому поводу имеется Постановление ВАС и море практики.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://professionali.ru/Soobschestva/soobschestvo_yuristov/kak-vzyskat-po-ispolnitelnomu-listu/

Исполнительный лист по неустойке с застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here