Досудебная претензия земельный участок

Информационная поддержка по теме: "Досудебная претензия земельный участок" с подробным описанием. В статье мы постарались полностью раскрыть тему. В случае возникновения вопросов, вы всегда можете их задать дежурному юристу.

Примерная форма требования об освобождении самовольно занятой части земельного участка и сносе незаконно возведенных сооружений (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 76 ЗК РФ

[ Ф. И. О./наименование арендатора ]
адрес: [ вписать нужное ]

[ Ф. И. О./наименование арендодателя ]
адрес: [ вписать нужное ]

Требование
об освобождении самовольно занятой части земельного участка и сносе незаконно
возведенных сооружений

По договору от [ число, месяц, год ] N [ значение ] [ Ф. И. О./наименование арендодателя ] (далее — Арендодатель) предоставил в аренду [ Ф. И. О./наименование арендатора ] (далее — Арендатор) сроком на [ указать срок ] земельный участок с кадастровым номером [ значение ], площадью [ значение ] кв. м, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], вид разрешенного использования — [ вписать нужное ].

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ значение ], площадью [ значение ] кв. м принадлежит Арендодателю на праве собственности и является свободным от чьих-либо прав, кроме собственника.

Забор, возведенный на участке, переданном в аренду, нарушает границы смежного земельного участка с кадастровым номером [ значение ], что препятствует Истцу осуществлять свое право владения и пользования частью указанного земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах прошу освободить часть земельного участка с кадастровым номером [ значение ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ], принадлежащего Истцу на праве собственности, привести земельный участок в пригодное для использования состояние, снести забор, возведенный при самовольном занятии участка, восстановить границы земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером [ значение ].

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В случае отказа удовлетворить указанные требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. Кроме того, на основании ст. ст. 88, 94, 100 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с вас судебных расходов, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма требования об освобождении самовольно занятой части земельного участка и сносе незаконно возведенных сооружений

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2017 г.

Источник: http://base.garant.ru/55729910/

Претензия соседу

Иванову Ивану Ивановичу
адрес: Ивановская область,
Ивановский район, с. Ивановка,
ул. Ивановка, д.1

От Петрова Петра Петровича,
адрес: Ивановская область,
с. Ивановка, ул. Ивановка, д.3
тел. 89000000000

Претензия

Мне, Петрову П.П., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Моим соседом являетесь Вы, Иванов И.И. На границе с моим участком у Вас находится заячья клетка, а так же различные доски и бревна, что мешает мне, возвести забор.

Согласно п. 6.7 правил СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 4 м. Данные требования Вами не соблюдены.

В добровольном порядке Вы отказываетесь перенести заячью клетку и весь мусор в другое место, на контакт не идете.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, прошу Вас в течение 5 дней со дня получения претензии перенести заячью клетку и расположенные рядом доски и бревна в другое место в соответствии с правилами СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

В случае оставления моих требований без удовлетворения, я буду вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, с возложением на Вас компенсации морального вреда, штрафа и всех понесенных по делу судебных издержек.

Источник: http://legal-problems.ru/pretenzii/pretenziya-sosedu.html

Досудебная претензия

В каких случаях нужна досудебная претензия и когда она необходима? давайте разберемся.

Казалось бы: когда из поведения и действий другой стороны сделки (договора) очевидна неизбежность обращения в суд, досудебная претензия бесполезна и бессильна.
Но следует обратить внимание на то обстоятельство, что иногда в силу Закона или (чаще всего) текста договора, досудебная претензия является обязательной. Отсутствие факта ее вручения (причем правильным способом) приводит к возвращению искового заявления.

Практически все размещенные на сайте в рубрике «Претензии» примеры документов являются досудебными претензиями (за исключением претензии по изменению договора). Это означает, что такие документы предшествуют подаче искового заявления в суд, содержат правовое обоснование позиции подающего претензию и направлены на мирное урегулирование спора. Поскольку любая претензия может быть расценена как досудебная, составляется такой документ в письменной форме, а отправившее претензию лицо обеспечивает предоставление доказательств ее направления (вручения).

Досудебная претензия

Пример досудебной претензии

Досудебная претензия

19.10.2016 г. между мной и гражданкой РФ Восковой Анной Вячеславовной был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого в собственность указанного лица мной переданы денежные средства в размере 350 000 руб. с условием о выплате указанных средств в срок до 19.12.2016 г., под 30 % годовых.

Кроме того, 19.10.2016 г. Вы выступили поручителем по указанной сделке, что подтверждается договором поручительства от 19.10.2016 г., а также договором залога движимого имущества от 25.10.2016 г, а именно автотранспортного средства КАМАЗ, 1989 г.в., гос.номер О198РВ.

В соответствии со ст. 343 ГК РФ одной из обязанностей залогодателя (поскольку право владения и пользования осталось за Залогодателем) является обязанность застраховать от рисков утраты и повреждения заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования. Аналогичное требование содержится в п. 3.7 Договора залога автотранспортного средства от 25.10.2016 г. До настоящего времени, несмотря на многочисленные запросы, копия договора страхования мне не предоставлена. Кроме того, в нарушение ч. 2 ст. 343 ГК РФ Вами не обеспечена реализация права проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении экспертизы годных остатков

Исходя из ч. 3 ст. 343 ГК РФ при грубом нарушении залогодержателем возложенные на него обязанностей, в том числе по страхованию предмета залога, когда такие действия создают угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения – обращения взыскания на заложенное имущество.

20.11.2016 г. Восковой А.В. направленна письменная претензия о расторжении договора, оставленная без ответа. На основании изложенного и в соответствии со ст. 349 ГК РФ, учитывая наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии предпринять меры по передаче в мою собственность заложенного автотранспортного средства. В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, а к Восковой А.В. – о взыскании долга по договору займа.

10.12.2016 г. Мастеров С.И.

Как составляется досудебная претензия

Досудебная претензия представляет собой практически исковое заявление. Текст претензии должен содержать правовое обоснование, фактические обстоятельства, требования.

Составляется досудебная претензия по следующему шаблону:

  • указывается адресат претензии – контрагент по сделке, лицо, нарушившее свои обязательства, в некоторых случаях – иные лица (например, при возмещении ущерба здоровью, который причинен несовершеннолетним, адресатом претензии станут его родители);
  • личные данные отправителя претензии: Ф.И.О., адрес, телефон, электронная почта;
  • наименование: досудебная претензия, чтобы подчеркнуть намерение обратиться в суд при отказе удовлетворить законные требования стороны сделки;
  • основания возникновения между сторонами обязательства: о договоре, совершении действия, причинения вреда при необходимости подать претензию по возмещению ущерба и т.п.
  • ссылки на нормы права, которые регулируют возникшие отношения между сторонами;
  • требования подателя претензии;
  • срок, в течение которого надлежит ответить на претензию;
  • обращение в суд с иском в случае отказа удовлетворить требования претензии.

Если обязательство между сторонами носит денежный характер и в перспективе подача искового заявления о взыскании неустойки, включить ли такое требование или просить только возврата основного долга – право подающего претензию лица.

Вручение досудебной претензии

Подготовленная в письменной форме претензия вручается способом, установленным договором. Если такой способ специально не оговорен, отправьте документ заказным письмом с описью вложения и уведомлением. Отследить дату получения досудебной претензии можно будет на сайте Почты России. И именно с этой даты начинается отсчет времени до подачи искового заявления в суд.

Копию досудебной претензии необходимо сохранить, как и документ об отправке претензии. Они станут приложением к иску и доказательствами по гражданскому делу, в т.ч. о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте. Прошу Вашей помощи в составлении досудебной претензии по факту невыплаты части ЗП за последний месяц работы. Сколько стоит такая услуга? Спасибо.

Обычно досудебная претензия по трудовым спорам не используется. Можно пропустить срок обращения в суд (3 месяца). В вашем случае лучше сразу написать заявление в суд.

Здравствуйте, я арендовала помещение, сейчас уже съехала, остался небольшой долг. Договор приносил мужчина, а в договоре были данные его жены или тещи (которых я в глаза не видела). Он может от её лица или ИП подать в суд?

При наличии задолженности с вашей стороны арендодатель (тот, кто указан в договоре) может обратиться в суд. Другие лица могут действовать в интересах истца при наличии доверенности.

Досудебная претензия к ОВД.

Досудебная претензия имеет смысл только в тех случаях, когда ее предъявление будет иметь для заявителя какой-то результат. Предъявление претензии в досудебном порядке может требоваться по закону, то есть без нее обращение в суд невозможно или менее эффективно. Либо предъявление досудебной претензии поможет решить все вопросы без обращения в суд. В вашем случае смысла досудебного обращения нет. Обращайтесь сразу с иском в суд.

Я купил в 2017 году у соседа квартиру в многоквартирном доме, где имеются при домовые участки. На этих участках находиться у каждого жильца гараж. Сосед при продаже квартиры за гараж, который находится на земельном участке, требовал много денег. Мы отказались платит за гараж, который имеет свидетельства о собственности. Мы предлагали сумму, которая была установлена оценщиком. Он продает гараж соседу. Для того, что бы обратится в суд, надо отправить претензию. Как написать?

Все досудебные претензии пишутся по этому образцу. В тексте претензии укажите свои основания и заявите имеющиеся требования. Пока не понятно, какие требования и к кому вы имеете. Поэтому что-то посоветовать подробнее пока не возможно.

Познакомилась с мужчиной. Он продал свою однокомнатную квартиру. По обоюдному согласию купили квартиру большей площади. Его денег не хватило и я добавила 250 тыс. руб. Совместная жизнь не сложилась. Он сказал, что мои деньги вернет, но теперь отказывается их вернуть. Прожили 1,5 года вместе. Расписок не было, но есть выписка со счета, что именно в это время я снимала деньги и есть договора купли-продажи обеих квартир. Имеет ли смысл взыскать с него мою долю денег через суд и писать ему претензию?

Если считаете, что он вам должен, то смысл взыскивать долг имеется. Вам нужно определиться, на каком основании вы передавали деньги. Если по договоренности он должен был вернуть долг, то можно попытаться взыскать деньги. Здесь главное будет определиться с достоверными доказательствами. Выписок с банковских счетов и договоров купли-продажи в этой ситуации будет не достаточно.

Если я отнес застройщику досудебную претензию, а они отказываются ставить печать и расписываться! Что тогда делать? Как будет считаться моя досудебка, рабочей?

Вам нужны будут доказательства того, что вы вручили досудебную претензию. Если будущий ответчик отказывается ее принять, то можно попробовать ее отправить по почте (заказным письмом с уведомлением) или составить акт об отказе в присутствии 2 свидетелей.

Как написать претензию о признании права собственности на долю жилого дома

В этом случае претензия не нужна, нужно сразу обращаться с такими требованиями в суд.

Обязательно писать личный адрес отправителя? Т.к. ответчик не адекватный, выкладывает в сот.сети личные данные пострадавшего.

Обычно претензия пишется с целью получить какой-то ответ от получателя. Адрес нужен именно для обратной связи. Вы можете указать, например, только почтовый адрес.

Если соседи строят большое здание и не соблюдают расстояние от межи и есть заключение архитектурного отдела об этом, тень будет падать на участок, это юго-восточная сторона. Как правильно составить досудебную претензию

За основу возьмите представленный образец претензии. опишите свою ситуацию. Предупредите соседей о возможном обращении в суд с требованием о принудительном сносе постройки.

Добрый день, бродячие собаки повредили авто, нужна ли претензия к администрации города, или сразу иск?

Претензия в такой ситуации вряд ли поможет. Сразу предъявляйте иск. Но нужно будет подробно и грамотно обосновать вину местной администрации.

Источник: http://iskiplus.ru/dosudebnaya-pretenziya/

Претензия о заключении основного договора

Между заявителем и организацией был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку организация отказываетесь. Заявитель предлагает заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Читайте так же:  Завершение судебного разбирательства

Генеральному директору ООО «____________»
по адресу: ________________________

__________________________________
зарегистрированного и проживающего
по адресу: _________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
«в порядке досудебного урегулирования»

_________ года между мной, ______________ и Вашей компанией был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № ______________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ______ кв.м.;
Кадастровый номер – ___________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ___________ область, ________ район, вблизи д. _________.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

По истечении 10 дней с момента получения настоящей претензии заключить со мной, _______________ основной Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________, со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ________ кв.м.;
Кадастровый номер – _________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ____________ область, __________ район, вблизи д. ___________,

внеся изменения в условия предварительного Договора купли-продажи (п.п. 2.2.7, 2.2.8) на основании п. 5.3 предварительного Договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции:

п. 2.2.7 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Продавцом …»;
п. 2.2.8 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Подрядчиком …»

Выплатить в мою пользу денежные средства в размере _________ рубля, уплаченные в кассу ООО «__________».

1. Предварительный Договор купли-продажи;
2. Дополнение к предварительному Договору купли-продажи;
3. Извещение;
4. Свидетельство о государственной регистрации права;
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

«___» ______________ года ____________/_____________/

Источник: http://yurgorod.ru/article/12658/

Досудебная претензия о замене земельного участка

Между заявителем и организацией был заключен договор купли продажи земельного участка. В силу договора организация передала заявителю в собственность земельный участок а заявитель передал организации денежные средства. Спустя год после приобретения земельного участка заявитель обнаружил существенный недостаток проданного товара, а именно: по территории участка проходят коммуникации. Продавец не сообщал заявителю информацию о наличии коммуникационных путей. Заявитель предлагает заменить земельный участок на аналогичный. Компенсировать причиненный моральный вред и оплатить юридические услуги.

В Общество с ограниченной ответственностью
«________»
__________, ______ область, ______________ р-н,
поселок сельского типа _________, с-з _________

гр. _____________________________,
проживающего по адресу: ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

____________ года между мной, ____________________________, и Вами, ООО «___________» был заключен Договор купли-продажи земельного участка.
В силу п. 1.1 указанного договора ООО «___________» передало в мою собственность земельный участок № ___ по адресу: ____________________________, площадью __________ кв. м. с кадастровым номером __________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства, я передал ООО «__________» денежные средства в размере __________ рублей.
Приобретая земельный участок, я имел цель – строительство жилого дома.
Спустя год после приобретения земельного участка я обнаружил существенный недостаток проданного мне товара, а именно: по территории моего участка проходят коммуникации.
Продавец не сообщал мне информацию о наличии коммуникационных путей на территории продаваемого земельного участка, вследствие чего я приобрел указанный земельный участок.
В случае предоставления Продавцом мне сведений о коммуникационных путях на рассматриваемом земельном участке, я бы отказался от приобретения земля, так как имеющиеся на земельном участке коммуникации лишают меня возможности достижения поставленной цели – строительство дома.

В настоящее время, учитывая тот факт, что ООО «__________» нарушено мое право на получение полной и достоверной информации о товаре, я настаиваю на ЗАМЕНЕ ПРОДАННОГО МНЕ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА НА РАВНОЦЕННЫЙ ТОВАР НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.

Сложившаяся ситуация причинила мне значительные неудобства и нравственные страдания, так как, приобретая товар, надеялась на скорое строительство, чего не произошло, и я столкнулся с препятствием, для устранения которого требуются немалые материальные затраты и время. Для разрешения данного вопроса и защиты своих нарушенных прав мне пришлось обращаться в различные инстанции, на что я потратила свое личное время, а также денежные средства.
Исходя из изложенного, мне был причинен моральный вред, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсацию за причиненный мне моральный вред я оцениваю в _________ рублей.
Кроме того, следует заметить, что за защитой своих нарушенных прав мне пришлось обратиться в ООО «_________», в кассу которого мной были уплачены денежные средства в размере __________ рублей.
В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Закона РФ «О защите прав потребителей»,
ПРЕДЛАГАЮ:
1. Заменить проданный мне товар — земельный участок № ___ по адресу: ________________________________________, площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ______________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства – аналогичный товар, соответствующим моим целям БЕЗ КОММУНИКАЦИОННЫХ ПУТЕМ.
2. Компенсировать причиненный мне моральный вред путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ___________ рублей.
3. Возместить понесенные мною расходы, связанные с оплатой юридических услуг, путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ____________ рублей.

В случае неудовлетворения моих предложений в течении 10 дней я буду вынужден обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств с отнесением судебных расходов на Ваш счет, требованием о возмещении морального вреда и ущерба, с взысканием штрафа, предусмотренного действующим законодательством.
Убедительная просьба, в случае неудовлетворения моих предложений письменный отказ выслать по вышеуказанному адресу.
Кроме того, по данному поводу я буду вынужден обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию и иные государственные органы.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия договора купли-продажи земельного участка;
Копия передаточного акта;
Копия свидетельства о государственной регистрации права;
Копия квитанции и договора ООО «__________».

«____»_________________ г. ______________/_______________/

Источник: http://yurgorod.ru/article/12692/

Досудебный порядок решения земельных споров

Земельные споры случаются очень часто, и нужно знать, как правильно себя вести, чтобы успешно решить возникший конфликт. Конечно, всегда можно обратиться в суд, но всё-таки рекомендуется вначале попытаться уладить спор в досудебном порядке. Но что для этого понадобится, какие этапы включает досудебное урегулирование земельных споров и как сделать процесс максимально эффективным?

Об этом мы поговорим в данной статье.

Из чего состоит досудебное урегулирование земельных споров?

То, насколько эффективно будет разрешен возникший спор, во многом зависит от правильного подхода и порядка выполняемых действий. В большинстве случаев порядок решения земельных споров без привлечения суда можно разделить на такие этапы:

Какие нужны документы для урегулирования земельного спора в досудебном порядке?

Чтобы уладить конфликт, потребуется аргументы для убеждения оппонентов в вашей правоте. Основными доказательствами выступают документы, которые могут иметь отношение к конфликту, а именно:

  • выписка из Госкадастра с указанием площади участка, расположения его границ, собственника и других важных характеристик;
  • правоустанавливающие документы на землю – подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  • карты и планы земли с привязкой к местности, аэрофотоснимки и т.д., которые подтверждают площадь участка и его расположение;
  • результаты экспертиз относительно состояния земельного покрова, расположения пограничных меток, фиксация фактов нарушения границ;
  • результаты процедуры межевания с заключительным актом, который подтверждает, что границы участка нанесены правильно.
Читайте так же:  Образец жалобы в прокуратуру на отопление

Стоит отметить, что это лишь некоторые из возможных документов, которые понадобятся для разрешения спора. Полный их перечень сильно зависит от причин и характера конфликта, выбранной стратегии действий, наличия необходимых доказательств и прочих факторов. Оказать содействие в подготовке документов может адвокат по земельным делам, который не только подскажет, что потребуется для урегулирования конфликта, но и поможет оперативно собрать нужные бумаги

Чем выгодно решить земельный спор без обращения в суд?

Почему стоит попробовать добиться решения земельных споров без участия суда? Это может быть выгодно по нескольким причинам:

  • во-первых, экономия времени – подготовка иска, подача его в суд, ожидание своей очереди, многочисленные заседания занимают слишком много времени, ведь окончательного решения можно ожидать год и даже больше. А потом еще возможны апелляции, кассации, что еще больше затягивает сроки урегулирования спора. В досудебном порядке такого нет – уладить конфликт можно за несколько дней;
  • во-вторых, экономия денег – не нужно платить судебную пошлину, оплачивать услуги адвоката (в досудебном урегулировании юридическая помощь тоже может понадобиться, но она будет намного дешевле) и другие сопутствующие расходы;
  • в-третьих, досудебный порядок не исключает судебного: если уладить спор не получится, вы сразу можете обращаться с иском в суд и продолжать отстаивать свои права уже там. А вот после вынесения вердикта судом переговоры и претензии не имеют смысла – точка в деле уже поставлена.

Как видите, досудебный порядок имеет ряд преимуществ, потому стоит им воспользоваться в первую очередь.

Источник: http://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/dosudebnyj-poryadok-resheniya-zemelnyh-sporov/

Досудебная претензия о замене земельного участка

В Общество с ограниченной ответственностью
«________»
__________, ______ область, ______________ р-н,
поселок сельского типа _________, с-з _________

гр. _____________________________,
проживающего по адресу: ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования спора

____________ года между мной, ____________________________, и Вами, ООО «___________» был заключен Договор купли-продажи земельного участка.
В силу п. 1.1 указанного договора ООО «___________» передало в мою собственность земельный участок № ___ по адресу: ____________________________, площадью __________ кв. м. с кадастровым номером __________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства, я передал ООО «__________» денежные средства в размере __________ рублей.
Приобретая земельный участок, я имел цель – строительство жилого дома.
Спустя год после приобретения земельного участка я обнаружил существенный недостаток проданного мне товара, а именно: по территории моего участка проходят коммуникации.
Продавец не сообщал мне информацию о наличии коммуникационных путей на территории продаваемого земельного участка, вследствие чего я приобрел указанный земельный участок.
В случае предоставления Продавцом мне сведений о коммуникационных путях на рассматриваемом земельном участке, я бы отказался от приобретения земля, так как имеющиеся на земельном участке коммуникации лишают меня возможности достижения поставленной цели – строительство дома.

В настоящее время, учитывая тот факт, что ООО «__________» нарушено мое право на получение полной и достоверной информации о товаре, я настаиваю на ЗАМЕНЕ ПРОДАННОГО МНЕ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА НА РАВНОЦЕННЫЙ ТОВАР НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Закона РФ «О защите прав потребителей»,
ПРЕДЛАГАЮ:
1. Заменить проданный мне товар — земельный участок № ___ по адресу: ________________________________________, площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ______________, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным пользованием: для малоэтажного жилищного строительства – аналогичный товар, соответствующим моим целям БЕЗ КОММУНИКАЦИОННЫХ ПУТЕМ.
2. Компенсировать причиненный мне моральный вред путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ___________ рублей.
3. Возместить понесенные мною расходы, связанные с оплатой юридических услуг, путем выплаты в мою пользу денежных средств в размере ____________ рублей.

В случае неудовлетворения моих предложений в течении 10 дней я буду вынужден обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств с отнесением судебных расходов на Ваш счет, требованием о возмещении морального вреда и ущерба, с взысканием штрафа, предусмотренного действующим законодательством.
Убедительная просьба, в случае неудовлетворения моих предложений письменный отказ выслать по вышеуказанному адресу.
Кроме того, по данному поводу я буду вынужден обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию и иные государственные органы.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия договора купли-продажи земельного участка;
Копия передаточного акта;
Копия свидетельства о государственной регистрации права;
Копия квитанции и договора ООО «__________».

«____»_________________ г. ______________/_______________/

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F/%D0%94%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Обязательный досудебный порядок урегулирования земельного спора

Многие горожане мечтают иметь собственный земельный участок для отдыха от городской суеты. Так уж сложилось исторически, что земли около мегаполисов не хватает всем желающим, при этом стоит она дорого. Не удивительно, что права владения маленьким участком вызывают порой самые настоящие баталии между родственниками или соседями. В последние годы земельные споры позволяет решить досудебное урегулирование гражданских споров по вопросам земли и границ участка. Этот способ устранения проблемы является цивилизованным, поскольку дает возможность справедливо разрешить ее максимально эффективно.

Если у вас появились проблемы с земельным наделом и требуется досудебное урегулирование земельных споров, рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату или нотариусу. Специалист рассмотрит дело и определит оптимальный вариант решения. Вы можете получить полную консультацию и актуальные образцы всех необходимых документов — проконсультироваться у юриста.

Для чего проводят досудебное урегулирование?

Спором называют одновременное притязание нескольких сторон на общий объект пользования. Если говорить о разногласиях такого плана, в данном случае объект пользования — это надел. Урегулирование судебных споров в гражданском процессе может потребоваться при появлении любого конфликта с участием собственника и третьих лиц, имеющих отношение к нему.

Споры о границах земельного участка — особенный вид конфликтных ситуаций, когда нарушаются интересы/права одного или нескольких участников, правоотношения которых нарушаются. Чтобы дело не было доведено до суда и все решилось как можно быстрее мирным путем, рекомендуется обращаться к адвокатам.

Стоит выбрать специалиста, знакомого с особенностями процесса урегулирования споров по земельным участкам. И даже если в период оформления документов на земельный надел возникнут определенные конфликты, это не означает, что ситуация неразрешима. Юрист расскажет, как правильно от них избавиться и обязательно ли обращение в суд.

Досудебное разрешение земельных споров при грамотном подходе практически всегда будет в пользу собственника, поскольку в земельном праве предусмотрена защита его прав.

При обобщении вышесказанного получается, что при земельной ссоре несколько физических или юридических лиц будут доказывать собственные права на землю с учетом выдвинутых претензий. Они предъявляются любой стороной спора.

Виды споров

Урегулирование в гражданском процессе необходимо в случае появления споров, связанных с:

  • определением площади;
  • нарушением границ участка;
  • изъятием земли для нужд государства;
  • признанием действий госорганов незаконными;
  • обозначением прав собственности на недвижимость.

По ГПК РФ субъектом в таких спорах является земельный надел, объектом — его собственник.

Досудебный порядок урегулирования земельных споров интересует владельцев прав на недвижимость, которые по какой-то причине не могут владеть, распоряжаться или пользоваться собственной недвижимостью полноценно.

Такие люди вынуждены обращаться в суд для защиты собственных прав, восстановления доступа к владению земельным наделом в полном объеме.

Читайте так же:  В какой срок суд рассматривает жалобу

Порядок досудебного урегулирования спора

Конфликты о праве собственности на земельный участок рассматриваются в судебном или внесудебном порядке. В последнем случае нужно составить претензию по вопросу, выдвигаемому противоположной стороне. Затем все будет зависеть исключительно от желания оппонента найти решение конфликта до обращения в суд.

Если ситуацию решить не получилось, нужно пройти определенные шаги для рассмотрения дела в судовой инстанции общей юрисдикции.

В арбитражном суде рассматриваются только споры, возникающие между различными хозяйствующими субъектами. Если же между ними есть специальное соглашение, то спор будет рассматриваться третейским судом.

Комиссии, в компетенции которых выяснение отношений в досудебном порядке, рассматривают вопросы относительно предоставления участков, согласования границ, выделения пая «в натуре» из угодий сельхозназначения. Иногда обращение к такой инстанции — оптимальный метод разрешить конфликт.

Урегулирование спора включает в себя такие этапы:

  • составление, подача иска — заявления от истца;
  • уведомление каждого участника спора;
  • подготовка материалов по делу, изучение документации;
  • процесс судебного производства;
  • принятие решения судом;
  • обжалование решения, которое истец или ответчик считают несправедливым;
  • исполнение решения суда.

Соблюдение досудебного порядка требует, чтобы землевладелец постарался договориться с оппонентом. Если мероприятие закончится с благополучным исходом, удастся защитить интересы владельца земли без продолжительной судебной волокиты.

К решению проблемы может привлекаться местный муниципалитет. Если речь идет о небольшом участке, достаточно только обратиться в комиссию, работающую при этом органе. Специалисты выполнят повторное измерение надела, уточнят его границы. Проблема с соседями будет решена быстро.

Получение информации в Кадастровой палате. Если в ЕГРН содержится информация о недвижимости с ошибками, в таком случае оппоненту необходимо предоставить заключения экспертов/оценщиков, подтверждающие правоту землевладельца. Спор удастся решить без суда.

Задействование специального отдела администрации. Если при межевании, топографической съемке и иных процедурах допущены ошибки, автоматически занесенные в ЕГРН и документы, устанавливающие права на объект, следует обратиться с заявлением в специальный отдел местной администрации, который ведает земельными отношениями.

Если истцом не соблюден досудебный порядок, в рассмотрении дела в суде может быть отказано.

Оценка перспектив земельного спора в суде

Оценить перспективы спора по земельному участку в судовой инстанции поможет адвокат на основе документов, предоставляемым собственником. Юрист проведет анализ всех документов и расскажет, как можно выиграть спор в суде и что для этого нужно сделать — оценить перспективы вашего дела.

Стоимость услуг адвоката

Услуги адвоката по земельным вопросам доступны по стоимости. Подробная консультация по досудебному урегулированию спора будет стоить от 4 до 8 тыс. руб. в зависимости от ее продолжительности.

Досудебное урегулирование стоит от 40 до 160 тыс., что зависит от сложности дела. Точно узнать стоимость и сроки досудебного урегулирования можно после того, как адвокат полностью ознакомится с особенностями дела и его материалами.

Варианты разрешения земельных споров

В перечне доступных инструментов, позволяющих решать конфликтные ситуации, значится всего лишь два варианта.

Досудебное урегулирование

Когда соседи пребывают в хороших отношениях, с ними можно договориться без крайних мер. Выбирая посредника для переговоров, следует заказать услуги опытного медиатора, профессиональные навыки которого позволят наладить взаимовыгодный диалог между двумя сторонами.

Принятые меры должны помочь найти компромиссную позицию, которая подойдет всем заинтересованным лицам.

Судебное разбирательство

Если при процедуре медиации не соблюден досудебный порядок и стороны не договорились относительно мирного решения спора, тогда один из его участников должен инициировать разрешение дела в суде.

Землевладелец обязан написать заявление, выступить истцом и представить суду документы для рассмотрения. Исход станет зависеть исключительно от того, насколько полно собрана достоверная информация относительно границ земельного участка, прав на него.

Правоустанавливающая документация поможет склонить чашу весов на сторону истца. Соблюдение обязательного досудебного порядка имеет значение перед обращением в суд.

Источник: http://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/dosudebnoe-uregulirovaniya-spora.html

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды – особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.
Читайте так же:  Протокол о продлении полномочий генерального директора образец

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Договор аренды на жилое помещение заключала моя мама. Она умерла через месяц после заключения договора. Я вступила в право наследство по завещанию и стала собственницей данной квартиры. Квартиранты так и проживали с ранее заключенным договором с моей мамой. Недавно съехали и оставили мне долги по квартплате. Я могу взыскать эти долги?

Такой договор называется договором найма жилого помещения. В случае смены собственника договор найма сохраняется на прежних условиях. Поэтому вы можете взыскать долги с нанимателей, если такое условие прописано в договоре.

Здравствуйте! Понравилась Ваша статья. Вопрос. Какие статьи ГК можно применить к квартирантам, с которыми заключен договор аренды на жилую квартиру, но они съехали молча ночью не поставив меня в известность. По договору найма должны оплачивать ежемесячно 10000,0 25 числа каждого месяца и все ком. платежи. Не оплатили аренду за прошлый месяц (все обещали позже, так и протянули) получается отжили бесплатно месяц и имеется задолженность по квартплате, за свет и воду за 5 месяцев. Оставили немного своих вещей в квартире: тахту, небольшой ветхий шкаф. Ключи мне не передали. Просто позвонили, сказали что съезжают и возможности оплатить нет. Имеют официальную регистрацию и место работы. С уважением Елена.

В вашем случае можно применить как общие нормы гражданского законодательства по расторжению договоров (глава 29 гражданского кодекса РФ), так и специальные нормы, регулирующие договор найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ). Вам нужно определиться с датой расторжения договора и требовать от жильцов оплаты за весь период (все переговоры оформляйте в письменном виде). При отказе от оплаты, вы вправе обратиться с исковыми требованиями о взыскании в суд.

Мой брат и моя дочь являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Доли не выделены. Моя дочь и брат не проживают там. В квартире проживает моя мама, женщина 89 лет,которой нужен покой. Квартира ранее принадлежала ей, она там прописана. Поскольку брат считает,что она проживает на территории моей дочери, в одной комнате, две другие он может сдавать. Правомерно ли это? И в какой форме и с каким текстом моя дочь может написать ему(не знаю как это назвать) претензию, что она категорически против вселения квартирантов, т.к. это будет нарушать покой пожилого человека. Брат считает, что имеет на это право и никакие уговоры не помогают изменить его намерения.

Пользование жилым помещением (в том числе передачи части его в аренду), находящимся в собственности 2 и более лиц возможно только по их соглашению. При отсутствии согласия вашей дочери брат не имеет право заключать такой договор, претензия в этом случае не пишется. При нарушении ее прав дочь вправе будет предъявить требования через суд к жильцам или к брату.

Я снял дачный домик, отдал деньги за месяц и залог. Договор подписан с
15 числа, а въехал 10. Но на следующий день мне разонравился вариант, нашел много недостатков и решил съехать 13 числа. Но хозяйка не хочет отдавать деньги за месяц за вычетом прожитых дней и говорит, что я нарушил договор и должен компенсировать ей. Как вернуть деньги за месяц? Залог она согласна отдать.

Досрочно расторгнуть договор вы можете только на основании существенного нарушения ваших прав.

Мы с мужем снимали квартиру,оплатили за 3 месяца 39000 рублей (13000 рублей в месяц),но прожили всего 1 месяц и нам пришлось уехать,арендодатель остался должен 26000 рублей,сначала он не отказывался от возврата денежных средств,но прошел уже год и ничего нам не вернули.Выписка из банка о переводе денежных средств есть. Новый договор найма,когда переехали в другой город тоже есть,чтобы было понятно с какого времени мы там не живём.Как вернуть деньги?

Если отсутствует письменный договор найма на прежнее жилье, то можете взыскать эти деньги, как неосновательное обогащение арендодателя. Предлагаем сначала оформить письменную претензию на возврат денег, указав в ней определенную дату возврата, предупредив о возможности обращения в суд и выплаты процентов за пользование вашими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Добрый день! Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, с регистрацией в УФСГРКК. Однако Арендатор без письменного уведомления решил с нами расторгнуть договор по телефону. Что мы можем ему предъявить?

Такой способ расторжения договора не применяется. Вы можете требовать с него уплаты арендной платы и дальше. Либо предложить ему расторгнуть договор с выплатой вам компенсации, размер которой определите сами.

земельный участок находится в общедолевой собственности жильцов МКД. На этом участке установлен мет. гараж,собственник которого проживает в соседнем доме.Можно ли направить претензию,чтобы установить арендные отношения с выплатой арендной платы на счёт МКД.За какой срок можно взыскать арендную плату -гараж стоит более 5 лет.

Для начала нужно выяснить основания установки этого гаража. Затем определиться, кто будет взыскивать плату и в чью пользу она будет зачислена.

Добрый день! Какими статьями ГК можно пользоваться для написания досудебной претензии, если при подписании договора я не брала залог за последний месяц и квартиранты платили за прожитый месяц 18 числа каждого месяца (10500 рублей). В договоре было прописано, что обе стороны обязана предупредить друг друга о расторжении договора за два месяца (т.к. я живу далеко от города, где сдаю жилье). Меня предупредили сообщением по вотсапу, что съехали день назад (14 сентября) , ключи оставили соседу, хотя не было такой договоренности, за прожитый последний месяц не заплатили. 18 октября будет месяц просрочки. По коммуналке были большие просрочки (оплата коммунальных услуг была по устной договоренности).

То, что по устной договоренности в суде не докажите никак. Оплату по договору можно взыскать через суд. Подавайте иск, досудебная претензия в этом случае не нужна.

Можно взыскать штраф,пени или неустойку за нарушение условий договора если они не предусмотрены условиями договора?

Если штрафные санкции не предусмотрены договором аренды, то взыскать можно только проценты, предусмотренные законом. Например, по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Сдала помещение в аренду,кафе, они уже задержали мне за 2 месяца, говорят денег нет,, у меня трое детей, денег нет – нет еды, прихожу каждый день но они разводят руками и говорят что не знают когда отдадут, я уже заняла денег у соседей и друзей, что делать с такими безсовесными людьми?! ((

Согласно ГК РФ (ст. 619) Арендодатель может расторгнуть договор аренды, ели Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. А можно не расторгать, а выставить претензию с неустойкой. Если договором она не предусмотрена, то по ст. 395 ГК РФ. После подачи претензии можно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и (или) расторжением договора аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://iskiplus.ru/pretenziya-po-dogovoru-arendy/

Досудебная претензия земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here